Управление стоимостью проекта: действия менеджера и команды

Узнай как замшелые убеждения, страхи, стереотипы, и подобные"глюки" не дают тебе стать финансово независимым, и самое важное - как устранить их из"мозгов" навсегда. Это нечто, что тебе ни за что не расскажет ни один бизнес-гуру (просто потому, что не знает). Кликни здесь, если хочешь получить бесплатную книгу.

Версия для печати 1. Эту методику можно использовать как при планировании инвестиций, так и при подготовке тендерной документации для торгов, расчете стоимости ранее построенных объектов например, с целью переоценки основных фондов , экспертизе сметной части проектов, оценке недвижимости, а также при расчетах за выполненные работы. В основу методики положен принцип параметрического управления сметными расчетами. Соответствующее программное решение предусматривает автоматическое формирование и расчет смет для выбранного объекта или вида работ. Ядром системы является база электронных параметрических смет, оснащенная интерфейсом для ввода параметров. Реалии инвестиционного процесса явились источником сильной мотивации для работы над новой методикой. Каковы же эти реалии, и как обычно действует специалист-оценщик в условиях, когда намечены только общие контуры будущего строительства и известны только некоторые его характеристики? Подбирает архивные проекты-аналоги и сметы из них. Тут приходится полагаться на удачу и везение. На то, что найдутся сметы, достаточно близкие по своим параметрам к будущему проекту.

Смета строительных работ

Коммерческая смета — как, зачем и для кого? Есть поговорка - кто платит, тот и заказывает музыку. Всё чаще и чаще современные жизненные реалии заставляют инженеров-сметчиков забыть основные аксиомы ценообразования и сметного нормирования, подстраиваясь под требования частного инвестора, которому абсолютно неинтересны МДС, правило усреднения и абсолютный запрет на изменение ресурсной части расценок, а индексы к статьям затрат могут и совсем запутать и вызвать негативную реакцию.

Инженеру-сметчику еще повезёт, если заказчик спокойно примет правила начисления накладных расходов и сметной прибыли, но так бывает не всегда. Поэтому, как правило, инженеру-сметчику приходится применять ресурсный метод составления сметного расчета, чтобы даже самому далёкому от ценообразования заказчику был понятен принцип ценообразования. Рассмотрим несколько вариантов составления коммерческих смет 1 вариант.

по согласованию между участниками инвестиционного проекта. а) сметные расчеты или сметы на отдельные виды работ и затрат.

Примерная рыночная стоимость дорожно-строительных работ В строительстве правоотношения субъектов хозяйственной деятельности заказчиков и подрядчиков регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Гражданский кодекс правомерно отражает взаимосвязь между технической документацией и сметой, как отдельными самостоятельными документами, и сметной стоимостью, как результатом сметных расчетов в строительстве. В других нормативных документах и в прочих административных указаниях по ценообразованию в строительстве, например, в Градостроительном кодексе Российской Федерации и в письмах Минрегиона РФ последнего периода, эти понятия смешиваются и отождествляются, что вносит хаос в понятийный и смысловой аппарат сметного нормирования и ценообразования строительства.

Не потеряй свой шанс выяснить, что на самом деле необходимо для материального успеха. Кликни тут, чтобы прочесть.

Строительство, а тем более, экономические расчеты при планировании будущего строительства - составление смет, законодательно государством исполнительными органами власти не регулируется, а является объектом гражданско-правовых отношений, основанных на положениях Конституции и Гражданского кодекса Российской Федерации. Составление сметы на строительство и расчеты сметной стоимости являются независимой коммерческой и профессиональной деятельностью специалистов в области строительного инжиниринга.

В соответствии со статьей Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора и понуждение к заключению договора не допускается. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В договоре строительного подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Таким образом, по законодательству составление сметы не является обязательным условием определения стоимости строительства, а расчеты сметной стоимости определяются как один из равноправных вариантов формирования текущей цены строительства.

Сметная стоимость, определённая локальной сметой включает в себя прямые затраты, накладные расходы и плановые накопления. Начисление указанных сумм при составлении локальных смет производится в конце каждого раздела локальной сметы либо если не производится деление по разделам — в конце сметы. Величина прямых затрат определяется по ресурсно-сметным нормам. В зависимости от состава учтённых ресурсов расценки делятся на две группы: В этом случае, стоимость неучтённых материальных ресурсов должна быть учтена отдельной строкой.

Вам нужно составить или провести экспертизу уже составленной сметы важнейших этапов реализации инвестиционного проекта, а смета на строительство дома, жилого микрорайона, Существует три основных вида смет.

На практике данная классификация не является исчерпывающей и допускает дальнейшую детализацию. Этапы инвестиционного проекта Разработка бизнес-плана или проектно-сметной документации. Данное мероприятие предшествует вложению инвестиций; Инвестиционный этап; Эксплуатационный этап. Разработка бизнес-плана или проектно-сметной документации На первом этапе инвестиционного проекта осуществляется разработка технико-экономических расчетов затрат и всестороннее изучение рынка, включая маркетинговые исследования и подготовку всех необходимых документов.

При этом все понесенные затраты, связанные с этим этапом, в случае подтверждения целесообразности финансирования инвестиционного проекта включаются в состав затрат, предшествующих началу производственного процесса, и впоследствии должны быть отнесены к амортизационным отчислениям. Инвестиционный этап Второй этап инвестиционного проекта наиболее капиталоёмок. На этом этапе невозможно приостановить инвестирование, поскольку это может привести к большим финансовым потерям.

Эксплуатационный этап Третий этап инвестиционного проекта характеризуется возвратом вложенных средств, но с учетом текущих расходов, связанных с эксплуатацией.

Проверка сметной документации в России

Ресурсный метод расчета, метод укрупнения параметрические сметы , инвесторские сметы - это её"конёк"! Все кнопочки, настройки, инструкции, поля и алгоритмы данной сметной программы, были оптимизированы не один десяток раз, все формулы для расчетов были тщательно выведены и предусмотрен их полный вывод в , экспорт из других уже готовых смет и других программ как"Гранд-смета", например проходит беспроблемно.

Программа дает возможность самостоятельно править выходные формы и формулы. Армия фанатов программы продолжает расти и благодаря нам, ведь с разработчиками семьёй Малютиных мы дружим уже более чем 12 лет! Смета-Багира - простые сметы для избранных: Интеллектуальный помощник сметчика Узнать больше Осталось:

Предоставляем услуги по составлению смет в базе ТСН ТЕР ПИР ФЕР, Как узнать точный объем необходимых инвестиций Сметная документация детально описывает используемые материалы, виды работ и их стоимость.

Настоящая Инструкция устанавливает порядок определения сметной стоимости строительства объекта и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении. Сметная стоимость строительства определяет размер средств, необходимых для строительства объекта. Сметная стоимость строительства объекта на дату начала разработки сметной документации определяется на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и цен на ресурсы и или на основании укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади объема, мощности объекта или стоимости объектов-аналогов.

В соответствии с частью второй подпункта 1. Для определения сметной стоимости строительства составляется сметная документация, состоящая из: При составлении сметной документации на работы по текущему ремонту объектов строительства сводный сметный расчет стоимости строительства объекта не составляется. В этом случае составляется локальная смета локальный сметный расчет по форме согласно приложению 1 к настоящей Инструкции, включающая также средства, перечень и порядок расчета которых предусмотрен главой 5 настоящей Инструкции, за исключением средств и работ, которые согласно законодательству, в том числе техническим нормативным правовым актам, не предусматриваются и не выполняются при текущем ремонте.

Основанием для определения стоимости строительства объекта являются: Локальные сметы локальные сметные расчеты составляются на отдельные виды работ, предусмотренные проектной документацией, и включают нормы затрат труда рабочих и машинистов в человеко-часах, нормы времени эксплуатации машин и механизмов в машино-часах, нормы расхода материалов, изделий и конструкций в физических единицах измерения и их стоимостное выражение, а также других расходов, относимых на строительство объекта.

Стройкомплекс

Закажите обратный звонок специалиста за 1 клик! Составление разных видов смет Сметная документация на строительный проект является публичной формой сметного расчета, утверждена практикой делового оборота страны и несет функцию единой экономической информации для всех потребителей, участвующих в строительном процессе. Она составляется на основе технического задания заказчика и, являясь публичным документом, имеет строгую форму, упорядоченный вид, понятное оформление для всех участников инвестиционно-строительного процесса.

Составление сметных расчетов сопровождается четким оформлением. Любая сметная документация имеет стандартное обозначение"Смета", где указываются характеристики объекта строительства.

Сметная документация является неотъемлемой частью любого проекта. В современных условиях проектировщик при разработке.

Образцы составления сметной документации приведены в МДС Локальные сметыотносятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации РД. Локальные сметные расчетысоставляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметыобъединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты. Объектные сметные расчетыобъединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сметные расчетына отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить лимит средств в целом по стройке, необходимых для возмещения затрат, которые не учтены сметными нормативами компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных решениями органов государственной власти и т. Сводные сметные расчетыстоимости строительства ремонта предприятий, зданий и сооружений или их очередей составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

В случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения рекомендуется составлять сметный документ сводку затрат , определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей. Одновременно со сметной документацией в составе проекта рабочего проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс; ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.

Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс МДС Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, приводится в составе проекта рабочего проекта , а в составе РД в случаях, когда производится уточнение сметной стоимости объектов и работ по рабочим чертежам. Указанная ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочные работы и затраты, при этом сохраняется нумерация объектов, работ и затрат, принятая в сводном сметном расчете.

В тех случаях, когда ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс не составляется, в сводном сметном расчете после суммы по объектным сметам сметным расчетам , итогам по главам и сводного сметного расчета в скобках приводятся суммы соответствующих затрат по пусковым комплексам. При проектировании предприятий и сооружений, строительство которых осуществляется по очередям, составляется отдельно объектные сметные расчеты относящиеся к очереди и полному развитию, сводные сметные расчеты стоимости строительства каждой очереди строительства и на полное развитие сводка затрат на полное развитие предприятия.

Инвестиционный проект

Ещё благодарности Доверьте составление и экспертизу сметы на строительство дома компании Экспертсистем Предварительное определение стоимости строительства, реконструкции или ремонта объекта является одним из важнейших этапов реализации инвестиционного проекта, а смета на строительство дома, жилого микрорайона, гражданского здания или производственного комплекса становится документом, на основании которого определяется общая сумма инвестиций. Сметы разные нужны, сметы разные важны Стоимость нового строительства, реконструкции, ремонта зданий и сооружений определяется путем расчета смет, которые могут входить в состав проектной или рабочей документации, а могут рассчитываться заказчиком или подрядной организацией.

Существует три основных вида смет: Расчет ведется на основании единых для всей страны базисных расценок с учетом регионального коэффициента, отражающего специфику работы в конкретных географических условиях и ежеквартального индекса пересчета, учитывающего инфляционные изменения в стоимости материалов и конструкций, энергоресурсов, эксплуатации машин и механизмов, заработной платы по региону.

В комплект проектной документации входят локальные сметные расчеты, в которых объемы работ и размеры затрат могут изменяться после разработки рабочей документации; объектные сметы, учитывающие затраты на строительство, реконструкцию или ремонт всего объекта в целом.

Экономическая сущность и виды инвестиций .. понимается их распределение и соотношение в общей сметной стоимости по формам.

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений согласно МДС В составе рабочей документации РД: Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации РД , рабочих чертежей. Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет, их расчетов и подлежат уточнению, как правило, на основе РД. Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами например: Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться: Ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс. Она составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществить отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.

метная программа" ."

Составление смет стоимостью более 5 млн. Работая в этом направлении более 10 лет, к настоящему моменту мы приобрели практический опыт, позволяющий в сжатые сроки решать самые сложные и объемные задачи. В частности у нас можно заказать разработку сметной документации для участия в тендерах и конкурсах, предполагающих наличие утвержденных расценок. Составление сметы в зависимости от стоимости проекта Стоимость сметы — 1 руб. Благодаря этому воспользоваться услугами по подготовке сметной документации могут все желающие.

В пользу сотрудничества с нашей компанией можно привести следующие аргументы:

Составление смет"Смета-Багира": понятно и быстро для проектного института и Оценка инвестиций и вложений даже при отсутствии проектной.

Грамотно проведенная инвестиционная оценка проекта позволяет: Оценка инвестиционной привлекательности проекта необходима компании в следующих случаях: При выборе наиболее эффективных условий кредитования или инвестирования. При выборе условий страхования рисков. Чаще всего наиболее заинтересованным в проведении инвестиционной оценки лицом является сам инвестор. Выбор одного конкретного инвестиционного проекта в некоторых случаях может себя не окупить. Нередко возникают ситуации, в которых решение о выборе должно приниматься в условиях, когда на рассмотрении имеется несколько проектов.

В этом случае оценка применяется: Существуют методы, которые позволяют делать выводы, расчеты и разработки не только по возможным сценариям развития одного проекта, но и выбирать оптимальный их набор из множества вероятных проектов. Этапы процедуры Оценка эффективности инвестиционного проекта состоит из нескольких этапов: Определение целей и назначения инвестиционного проекта. В общем случае цель инвестиционного проекта заключается в определении общих инвестиционных и производственных издержек, определении привлекательности проекта с точки зрения инвесторов, выявлении финансовой состоятельности компании, оценке риска инвестиций и обосновании целесообразности участия в проекте инвесторов и партнеров.

Этот этап состоит из двух групп мероприятий, направленных на анализ как инвестиционных издержек, так и издержек производства, включая их расчет и составление смет, распределение финансирования по стадиям проекта и сравнительный анализ рентабельности. В первой части этапа проводится расчет показателей эффективности проекта в целом, а во второй — анализ эффективности участия в проекте, включающий определение состава участников и выбор схемы финансирования проекта.

Составление сметной документации

Сметные расчёты на отдельные виды затрат Сводный сметный расчёт Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или общеплощадочным работам на основе объёмов, определившихся при разработке рабочей документации РД , рабочих чертежей. Локальные сметные расчёты составляются в случаях, когда объёмы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основе РД, или в случаях, когда объёмы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своём составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. В объектной смете сводится информация из нескольких локальных смет.

Существует несколько видов смет строительных работ. Концептуальная смета разрабатывается при подготовке инвестиционных предложений.

Смета строительная Смета строительных работ рассчитывается в процентном соотношении согласно средним показателям стоимости проектных работ по отношению к ценам на строительные и монтажные работы, которые потребуются при данном виде строительства. Основные пункты расчетов сметы: Смета строительных работ — это, первую очередь, финансовый документ, который указывает сумму затрат, предстоящих заказчику.

Смета на строительные работы Составление смет в строительстве Сметной стоимостью называют денежную сумму, необходимую для осуществления проектирования и строительства. В более широком смысле, сметная стоимость является ценой инвестиционного проекта, учитывающей количество затрат для строительства, реконструкции, ремонта или техперевооружения здания.

Смета строительная Существует несколько видов смет строительных работ. Концептуальная смета разрабатывается при подготовке инвестиционных предложений. За ее основу берутся общие параметры проекта. Точность сметы при этом — около процентов. Смета проектировщика является самой полной и точной. Ее разрабатывают после утверждения проекта строительства, учитывая средние цены на ресурсы строительства.

Точность такой сметы значительно выше — процентов. Исполнительская смета как финальный документ, разрабатывается подрядчиком после завершения работ.

Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

Из выше предложенного показано, что в ресурсном методе разрешаются использовать на всех стадиях разработки проектной документации для строительства. Расчеты сметной стоимости ресурсным методом выявляются с применением компьютерной техники и программных средств. Сметные расчеты на отдельные виды затрат проводятся в тех случаях, когда необходимо определить, в целом по стройке размер, лимит средств.

Для инвестора и подрядчика существует возможность выбора на альтернативной основе метода определения сметной стоимости строительства.

Правила в редакции постановления Правительства РК от Проведение экспертизы предпроектной технико-экономических обоснований и проектной независимо от источников финансирования 1. Настоящий раздел устанавливает порядок организации и осуществления экспертизы проектов предпроектной и проектно-сметной документации на строительство новых и изменение реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, модернизацию, капитальный ремонт существующих зданий, сооружений, их комплексов, коммуникаций, а также инженерной подготовки территории, благоустройства и озеленения.

Порядок проведения межгосударственной экспертизы проектов строительства устанавливается в соответствии с международным договором. Правила являются обязательными для всех субъектов архитектурной, градостроительной и строительной деятельности на территории Республики Казахстан. Правила не распространяются на порядок проведения государственной комплексной градостроительной экспертизы. В разделе используются следующие понятия: Экспертиза проектов осуществляется экспертами, имеющими соответствующий аттестат.

Виды инвестиций. Совет от гуру инвестиций. Часть 2.